A medida que los mandatos de vacunación contra la COVID se hacen más frecuentes -ya existen para algunos lugares de trabajo, escuelas, universidades, aeropuertos e incluso restaurantes-, aumentan las expectativas de que se produzcan más mandatos.

Pero, ¿puede el casero desahauciarle si se niega a vacunarse?

La relación entre propietario e inquilino es una relación contractual, que suele regirse por la legislación local y las condiciones del contrato de alquiler. Los propietarios y administradores de fincas deben cumplir con la garantía implícita de habitabilidad para los inquilinos de viviendas.

Un propietario puede aprovecharse de las disposiciones del contrato de alquiler pidiendo una prueba de vacunación con el pretexto de mantener un entorno seguro y habitable para todos.

Sin embargo, dado que las personas vacunadas pueden infectarse y transmitir el COVID a otros, el argumento del “entorno seguro y habitable” debería ser discutible.

En teoría, pedir una prueba de vacunación o desalojar a un inquilino basándose en su estado de vacunación invade descaradamente el derecho constitucional a la intimidad.

Sin embargo, aunque el inquilino no tiene la obligación de revelar su estado de vacunación, la Ley de Portabilidad y Responsabilidad del Seguro Médico de 1996 (HIPAA) no se aplica en las relaciones entre propietarios e inquilinos, ya que la ley sólo protege la confidencialidad cuando se trata de proveedores de atención sanitaria, empleadores o compañías de seguros.

A nivel federal, la Ley Federal de Vivienda Justa contiene protecciones contra la discriminación por parte de los arrendadores por motivos de raza, religión, sexo o discapacidad.

Por lo tanto, un arrendador que intente desalojar a un inquilino que se niegue a vacunarse por sus creencias religiosas sinceras o por una discapacidad, podría exponerse a la responsabilidad de esta ley.

Esta ley también puede aplicarse si un propietario se niega a alquilar una vivienda a un nuevo inquilino por su estado de vacunación.

Exigir la vacuna también podría exponer al propietario a la responsabilidad civil por violar una serie de derechos civiles. Desde el punto de vista puramente contractual, esta exigencia podría ser contraria al pacto de disfrute tranquilo.

En algunos casos, el derecho de tu casero a exigirte que te vacunes contra el COVID puede depender de las leyes estatales, que son diferentes.

Florida, por ejemplo, tiene leyes que dejan claro que los negocios, incluidos los propietarios, violarían la orden ejecutiva del gobernador si exigen a los “clientes” una prueba de vacunación. La ley de Florida conlleva una multa de 5.000 dólares por cada infracción.

Algunos estados han promulgado explícitamente leyes contra la discriminación. Montana, por ejemplo, promulgó una ley antidiscriminación COVID-19 que prohíbe a las entidades públicas y privadas negar “servicios, bienes, instalaciones, ventajas, privilegios, licencias, oportunidades educativas, acceso a la atención sanitaria u oportunidades de empleo en función del estado de vacunación de [una] persona o de si [una] persona tiene un pasaporte de inmunidad”.

En nuestra opinión, no se puede desahuciar o denegar la vivienda a una persona por su estado de vacunación. Al hacerlo, se invade el derecho fundamental a la intimidad, el derecho a tomar decisiones médicas para su familia (que incluye la negativa a recibir tratamientos médicos no deseados) y, en última instancia, se interfiere en su libertad médica.

Dicho esto, se trata de un territorio inexplorado, ya que aún no existe un sistema de regulación nacional sólido. Esto significa que es posible que, en un futuro próximo, negarse a obedecer el requisito de vacunación del propietario pueda dar lugar a un procedimiento de desahucio.

Sin embargo, hasta que esta cuestión llegue a los pies de un tribunal superior, el arrendador debería limitar el cumplimiento del contrato al cobro del alquiler, la capacidad máxima del ascensor, la limpieza y el saneamiento de las zonas comunes, etc., en lugar de vulnerar los derechos de los inquilinos exigiéndoles que se vacunen.

Este artículo tiene únicamente fines informativos y no debe interpretarse como un sustituto del asesoramiento jurídico. Si tiene un problema legal concreto, póngase en contacto con un abogado con experiencia en el estado en el que viva.